17.500m² Wohnen
Entwicklung der Freytag-Gründe
zum Wohnareal, Wien
Wenn man noch vor ein paar Jahren im 11. Bezirk am Rand des dicht bebauten Bezirksteils unweit der U3-Endhaltestelle Simmering spazieren ging, zeigte sich das große aufgelassene Gewerbeareal ziemlich verwildert. Die Freytag-Gründe, nach der Absiedelung des Kfz-Betriebes ungenutzt, verfügen aufgrund der Nähe zur U-Bahn sowie dem nahen Grünzug „Schloss Neugebäude“ über hervorragende Standortbedingungen. Im kooperativen städtebaulichen Verfahren haben wir das brache Gebiet zum neuen Simmeringer Wohnareal entwickelt.
Details
Photography
Andreas Buchberger
Client
Kallco Development GmbH
State
Realisiert
Net Usable Floor Area
19.190 m² HNF inkl. Freiräume
Building Costs
21,3 Mio. €
»Wir haben das Projekt seit seiner städtebaulichen Entwicklung im kooperativen Verfahren begleitet und freuen uns zu sehen, wie das ehemals brache Gebiet zum neuen Grätzl wächst.«
Harald Höller, Franz&Sue-Partner
Kompakt, aber großzügig
Die sechs von uns geplanten Wohnbauten sind so auf dem Grundstück verteilt, dass ein autofreies Quartier mit gut nutzbaren, unterschiedlich großen Plätzen entsteht. An der scheinbar ewig langen Simmeringer Hauptstraße macht das Hochhaus den Beginn des Wohnviertels kenntlich. Städtebaulich markiert dieser Hochpunkt auch den Endpunkt der geschlossenen Baustruktur an der Simmeringer Hauptstraße. Dahinter liegen die offenere Bebauung und der Zentralfriedhof. Trotz der verkehrsstarken Simmeringer Hauptstraße geben wir den Bewohnern der Freytag-Gründe gute Freiräume zum Spielen, Spazieren und Erholen. Das Sockelgeschoß im Bereich der Simmeringer Hauptstraße ist für gewerbliche Nutzungen vorgesehen, im Moment befindet sich hier eine Arztpraxis.
»Es ist ein gänzlich neuer Stadtteil entstanden, der durch die Autofreiheit viel Platz für Erholung und nachbarschaftliches Beisammensein bietet.«
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Regelgeschoß
Schnitt
Lageplan
Type Of Commission
kooperatives Verfahren
Client
Kallco Development GmbH
Construction
2016–2018
Gross Floor Area
22.300 m²
Scope Of Commission
Entwurf bis zur Einreichung, Leitdetailplanung, KO
Location
Wien
State
Realisiert
Building Costs
21,3 Mio. €
Design
2014–2016
Net Usable Floor Area
19.190 m² HNF inkl. Freiräume
Team
Eva Fischer (PL), Björn Haunschmid-Wakolbinger (PL), Werner Reifner, Thomas Karl, Monika Liebman-Zugschwert, Leonie Armeanu, David Kovařík, Thomas Rögelsperger
Structural Engineer
DI Alexander Katzkow & Partner
Building Physics
DI Alexander Katzkow & Partner
Building Services
Gebäudetechnik Krainer
Landscape Planning
Kandl
Fire Safety Planning
DI Eugen-Michael Pausa
Site Supervision
Conspeed Baumanagement
Photography
Andreas Buchberger
