17.500m² Wohnen

Entwicklung der Freytag-Gründe
zum Wohnareal, Wien

Wenn man noch vor ein paar Jahren im 11. Bezirk am Rand des dicht bebauten Bezirksteils unweit der U3-Endhaltestelle Simmering spazieren ging, zeigte sich das große aufgelassene Gewerbeareal ziemlich verwildert. Die Freytag-Gründe, nach der Absiedelung des Kfz-Betriebes ungenutzt, verfügen aufgrund der Nähe zur U-Bahn sowie dem nahen Grünzug „Schloss Neugebäude“ über hervorragende Standortbedingungen. Im kooperativen städtebaulichen Verfahren haben wir das brache Gebiet zum neuen Simmeringer Wohnareal entwickelt.

Details

Fotografie

Andreas Buchberger

Auftraggeber

Kallco Development GmbH

Status

Realisiert

NGF

19.190 m² HNF inkl. Freiräume

Baukosten

21,3 Mio. €

»Wir haben das Projekt seit seiner städtebaulichen Entwicklung im kooperativen Verfahren begleitet und freuen uns zu sehen, wie das ehemals brache Gebiet zum neuen Grätzl wächst.«

Harald Höller, Franz&Sue-Partner

Kompakt, aber großzügig

Die sechs von uns geplanten Wohnbauten sind so auf dem Grundstück verteilt, dass ein autofreies Quartier mit gut nutzbaren, unterschiedlich großen Plätzen entsteht. An der scheinbar ewig langen Simmeringer Hauptstraße macht das Hochhaus den Beginn des Wohnviertels kenntlich. Städtebaulich markiert dieser Hochpunkt auch den Endpunkt der geschlossenen Baustruktur an der Simmeringer Hauptstraße. Dahinter liegen die offenere Bebauung und der Zentralfriedhof. Trotz der verkehrsstarken Simmeringer Hauptstraße geben wir den Bewohnern der Freytag-Gründe gute Freiräume zum Spielen, Spazieren und Erholen. Das Sockelgeschoß im Bereich der Simmeringer Hauptstraße ist für gewerbliche Nutzungen vorgesehen, im Moment befindet sich hier eine Arztpraxis.

»Es ist ein gänzlich neuer Stadtteil entstanden, der durch die Autofreiheit viel Platz für Erholung und nachbarschaftliches Beisammensein bietet.«

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Regelgeschoß

Schnitt

Lageplan

Index/Count
Auftragsart

kooperatives Verfahren

Auftraggeber

Kallco Development GmbH

Realisierung

2016–2018

BGF

22.300 m²

Auftragsumfang

Entwurf bis zur Einreichung, Leitdetailplanung, KO

Ort

Wien

Status

Realisiert

Baukosten

21,3 Mio. €

Planung

2014–2016

NGF

19.190 m² HNF inkl. Freiräume

MitarbeiterInnen

Eva Fischer (PL), Björn Haunschmid-Wakolbinger (PL), Werner Reifner, Thomas Karl, Monika Liebman-Zugschwert, Leonie Armeanu, David Kovařík, Thomas Rögelsperger

Statik

DI Alexander Katzkow & Partner GmbH

Bauphysik

DI Alexander Katzkow & Partner GmbH

Gebäudetechnik

Gebäudetechnik Krainer GmbH

Landschaftsplanung

Kandl Landschaftsplanung

Brandschutzplanung

DI Eugen-Michael Pausa

ÖBA

Conspeed Baumanagement GmbH

Fotografie

Andreas Buchberger